ハウスメーカーの「耐震性」は大丈夫なのか？
日本は世界有数の地震国です。
建物の耐震性はとても重要です。
間取りと耐震性には実は大きな関係性があるのです。住宅を地震から守るために重要なのが、筋かいや構造用合板を用いた「耐震壁」です。その耐震壁は、地震の強い揺れを受け止め、柱や梁の変形を防ぎます。住宅が２階建て以上のとき、この耐震壁の位置が上階と下階でできるだけそろっていると、耐震性が良い強くなります。
ハウスメーカーの耐震性に疑問を抱く！！
公的な基準となっている「建築工事施工管理要領」（公共建築協会）では、施工誤差は1000分の3をひとつの目安としています。この程度の誤差であれば、優秀な仕上がりといえます。実際には1000分の７程度までであれば見た目にほとんど分からず、生活上、支障がなければ良しとして認識されています。あるいは、床のコンクリート版（スラブ）はどんなに丁寧に施工しても、ひとつの住戸の端と端でＩ～２ｍ程度高さが異なります。同じことは、住戸の間の戸境壁や住戸内の間仕切り壁についてもいえます。ほとんどのマンションの室内には真の水平、垂直、直角がないので、工場生産の家具を置くと隙間がどうしてもできます。 ハウスメーカーの住宅の「耐震性」は大丈夫なのでしょうか。
ハウスメーカーの耐震性の問題
ここで注意してほしいのは、上で述べたように「ハウスメーカーの住宅の耐震性は怪しい」ということです。頭金が購入限度額の２割に満たない場合は、親に資金援助を頼んだりして頭金を増やすか、頭金が価格の２割以上になるように購入限度額を下げなければなりません。なお、現在は多くの銀行が金利を優遇していますが、優遇期間後は通常の店頭金利近くに金利がアップします。借りられる額を計算する際は優遇金利ではなく、店頭金利で計算したほうが無難です。大切なのは誤差や傷の程度がどのくらいかということです。ときどき、マンションを自動車や家電製品と同じような感覚で捉えている人がいます。設計図通りミリ単位の精度で仕上げ、傷などいっさいない状態で完成しているものだと。そのため、引き渡し前の内覧会で、室内の壁や床の傷を執ｙ心にチェックしたりするのです。
ハウスメーカーの住宅の「耐震性」に関しては、生ゴミが混人していない状態では、臭気はそれほど心配ありませんが、生ゴミ処理も同時に行う場合は、水分などの影響で詁臭が出る恐れがありますので、水分調整材などを利用して対処する必要があります。設置にあ・たってはコスト以外にも、地域や利用人数、メンテナンスなどを考慮して機種を選択すべきでしょう。コンポストトイレの性質上、処理時の臭気や発生するガスを外部に排出する排気ダクトが必要です。臭気の影響を考えると、屋根面までダクトを伸ばすべきでしょう。微生物の力を利用して人のし尿などを分解し、堆肥などに変えるトイレです。種によっては生ゴミを処理できるものもあります。また、住宅ローン減税が拡大されても、今後は厚生年金をはじめとした社会保険料の負担増や、消費税アップなど、ローン返済以外の支出が増えることが予測されます。買える額の計算にあたっては、年収負担率を控えめに設定するなど、余裕のある計画を心がけるようにしましょう。水を使用しないトイレであるため排水の問題がなく、廃棄負荷を少なくする装置といえます。
そもそも、マンションなど建築物を建てる敷地に完全な水平はなく、雨が降ったり風が吹いた内戸する中、職人による手作業でっくりあげていきます。環境の整った工場のラインで、自動車や家電製品をつくるのとはわけが違います。だから、多少の誤差はつきもので傷や不具合もあるものです。現時点では、普及率が低くコストも割高で、ほとんどが輸入品です。電力は、排気ファンのみに使用するものから二分解促進など広範囲に使用するものまでさまざまです。年収と頭金別の購入限度額表を示しました。利用する住宅ローンの金利によって、購入できる家の金額がすぐにわかります。金融機関によっては価格の８割を超える金額を貸してくれるケースもあるので、住宅ローンの借入金を増やす方法もあります。ただし、この方法は返済負担が重くなってしまうので、年収負担率が25％を超えないよう、慎重に検討してください。
借りられる額が計算できたら、あとは頭金をプラスすれば、その金額があなたの「買える額」（購入限度額）というわけです。
たとえば、軟弱な地盤で基礎杭を20m打ち込むとすると、地表での位置と支持層（建物を支える堅い地盤）のところの位置は少なくとも数十ｍ違っているでしょう。水分は分解能力を妨げますので、生ゴミの水分やダクトの結露水の逆流、トイレを掃除する際の水の使用などには注意が必要です。このほか、寒冷地では分解能力が低くなる傾向があります。一方、施工誤差が1000分の1を超えるとやはり問題です。室内の床であればフローリングの支持ボルトを調節したり、問仕切り壁であれば下地の調整が必要になります。
